El sector inmobiliario experimentó en el año 2022 un crecimiento de alrededor de un 13 % con respecto al año anterior. Todo ello a pesar de la incertidumbre económica ocasionada por cuestiones como el conflicto entre Rusia y Ucrania, la subida de los tipos de interés o la inflación.
Tras dos años marcados por la pandemia, el aumento de la demanda de viviendas de obra nueva hizo que el sector residencial creciera, registrando cerca de 640.000 transacciones, según el III Solvia Market View 2022. Lo que ha provocado que los promotores inmobiliarios deban dar respuesta a la misma con la creación de nuevas construcciones.
Pero ¿qué ocurrirá en 2023? Continúa planteándose un escenario positivo y existen algunas tendencias de inversión inmobiliaria que debemos conocer para comprender lo que nos depara este nuevo año.
Tendencias de inversión en el mercado inmobiliaria para 2023
El año 2022 ha estado marcado por grandes cambios a nivel económico y social, dando lugar a una serie de tendencias que afectarán al mercado inmobiliario de cara al año 2023. Conozcámoslas en mayor detalle.
La vivienda como valor refugio
El segmento residencial se ha convertido en la clave para conseguir una estabilidad financiera, lo que ha llevado a los inversores a ver la vivienda como un valor refugio frente a las tasas inflacionistas.
Esta situación, junto con el continuo aumento de la demanda de residencias, ha provocado ciertos cambios en el panorama inmobiliario para este año, los cuales están liderados por la creación de este tipo de proyectos.
Estabilización en el precio de las viviendas
La alta subida en el precio de las viviendas ha sido uno de los buques insignia de 2022, lo que ha provocado una ligera caída en la demanda de las mismas. Por eso se prevé que la evolución de los precios de la vivienda, para el segmento residencial no experimenten apenas crecimiento durante el año 2023, situándose alrededor del 1,5 o 2,5 % interanual.
Esto podría provocar un nuevo aumento de la demanda de viviendas de obra nueva, convirtiéndose en una gran oportunidad para las constructoras y promotoras.
Aumento en la contratación de hipotecas variables
Pese a que el año 2022 arrancó con una demanda al alza de las hipotecas a tipo fijo, la tendencia ha cambiado de manera drástica. De hecho, los últimos datos publicados por el INE, han mostrado una cifra del 66,8 % durante el mes de octubre.
Esto ha llevado a las entidades a establecer precios mínimos para las hipotecas variables mientras endurecen las condiciones de las de tipo fijo, lo que ha generado un claro cambio de tendencia que se mantendrá a lo largo de este año.
Creación de viviendas de carácter sostenible
La búsqueda de la eficiencia energética se ha convertido en otra de las claves a destacar durante el año 2022. En un contexto en el cual nos encontramos amenazados por una posible crisis energética, cada vez se da más peso al uso de materiales sostenibles.
Por supuesto, esta tendencia se mantendrá durante el año 2023, cobrando aún más importancia e incrementado el uso de sistemas de energía renovable como fuente principal en la mayor parte de los edificios.
Financiación alternativa de proyectos inmobiliarios
Finalmente, también es importante destacar el crecimiento del uso de sistemas de financiación alternativa por parte de las constructoras y promotoras para así poder llevar a cabo sus proyectos.
Este tipo de servicios surgieron para ofrecer una solución al problema de creación de edificios de obra nueva y, durante el año 2023, se seguirá manteniendo como una de las opciones preferidas por parte de los profesionales del ámbito inmobiliario. Principalmente, porque aportan grandes ventajas como su flexibilidad o la rapidez de respuesta. En Stronghold ofrecemos soluciones de financiación alternativa, préstamos puente, préstamos promotor y refinanciación de deuda a pequeños y medianos promotores, facilitándoles así el vehículo financiero necesario para dar salida a sus proyectos.
En resumen, podemos ver que el mercado inmobiliario español se encuentra en continua adaptación, pero su evolución muestra un camino claro: la importancia de la creación de nuevos edificios para así dar respuesta a la demanda de los ciudadanos.
