Dentro del ámbito inmobiliario, existe una figura que desempeña un papel fundamental en la compraventa de viviendas: el promotor inmobiliario. Este perfil es el encargado de supervisar cada etapa del proyecto para así asegurar el éxito del mismo, además de tener otras muchas responsabilidades que son esenciales para el desarrollo de cualquier construcción.
Pero, ¿cuáles son esas responsabilidades? ¿Es lo mismo un promotor inmobiliario que un constructor? Estas dudas son bastante comunes cuando nos ponemos a indagar un poco sobre el cometido de este perfil y por eso vamos a aclarártelas con mayor detalle a continuación.
¿Qué es un promotor inmobiliario?
En la gestión de proyectos inmobiliarios, cualquier decisión que deba tomarse durante la ejecución del mismo ha de estar siempre fundamentada en datos, información y conocimientos reales. De lo contrario, podríamos caer en errores que incrementen los costes de la obra o retrasen la ejecución de la misma. Y, la figura encargada de analizar estos datos para tomar la decisión más adecuada, es el promotor inmobiliario.Así que, como podemos ver, el promotor inmobiliario es el encargado de liderar un proyecto urbanístico con todo lo que ello conlleva: planificación del mismo, búsqueda de financiación (financiación alternativa, bancaria o privada), venta de viviendas cuando ya se haya finalizado la obra, etc. Lo que se puede resumir en una serie de obligaciones y responsabilidades que vamos a ver con mayor detalle a continuación.
Qué obligaciones debe cumplir un promotor inmobiliario
Las obligaciones del promotor inmobiliario se recogen en el artículo 9, numeral 1 de la Ley de Ordenación de la Edificación, Ley 38/1999 del 05 de noviembre de 1999 y son las que citamos a continuación:
- Debe ostentar la titularidad sobre el solar en el cual se va a construir.
- También debe suministrar al proyectista la información previa necesaria para la realización de la obra, así como de autorizar cualquier modificación que deba llevarse a cabo en el mismo.
- Por otro lado, es el encargado de gestionar y obtener las licencias o autorizaciones que sean necesarias para la ejecución del proyecto urbanístico.
- También es responsable civil de los defectos de ejecución relativos al acabado de la obra durante el plazo de un año. En el caso de los vicios o aquellos defectos constructivos que afecten a la habitabilidad del inmueble, sería durante un periodo de 3 años y, si hablamos de vicios que afecten a sus elementos estructurales, el periodo sería de 10 años.
- Finalmente, también es importante destacar que otra de las responsabilidades del promotor inmobiliario consiste en buscar financiación para llevar a cabo dicho proyecto, para lo cual puede recurrir a entidades que ofrezcan financiación privada, la cual es mucho más flexible y rápida si la comparamos con los métodos de financiación tradicional.
En resumidas cuentas, se trata de un perfil que abarca muchas funciones que son esenciales para garantizar la correcta construcción de cualquier proyecto inmobiliario.
Es lo mismo un promotor que un constructor. Diferencias
A menudo, en el contexto de la construcción, los términos promotor y constructor se confunden. Y, si bien es cierto que ambos desempeñan funciones cruciales en el ámbito inmobiliario, también lo es que representan roles distintos dentro de un proyecto. Por eso vamos a conocer hasta donde llega el papel de cada uno. Por un lado, tenemos al promotor inmobiliario, que es el visionario que está detrás de un proyecto. Él se encarga de adquirir el terreno en el cual se va a edificar, de realizar los estudios de mercado convenientes y también desempeña un papel clave a la hora de obtener la financiación necesaria para ejecutar el mismo.
| Promotor inmobiliario | – Visionario detrás de un proyecto. – Se encarga de adquirir el terreno. – Se encarga de obtener financiación. – Realiza estudio de mercado. |
| Constructor | – Construcción física del proyecto. – Contrata mano de obra para ejecutar proyecto. – Coordinación de la construcción. – Convierte los planos en una realidad tangible. |
Mientras que, por otro lado, tenemos la figura del constructor, que es la entidad que se va a encargar de llevar a cabo la construcción física del proyecto según las especificaciones y los diseños proporcionados. Esto conlleva una planificación detallada del mismo, la contratación de mano de obra adecuada y la coordinación general de todos los aspectos que tienen que ver con dicha construcción.
Así que podríamos decir que es el encargado de convertir los planos en una realidad tangible y funcional.De esta forma, podemos ver que ambos perfiles cumplen funciones complementarias y esenciales para el desarrollo de este tipo de proyectos, por lo que la colaboración entre ellos es crucial.
Conclusiones
Como hemos visto, el papel del promotor inmobiliario resulta fundamental en la ejecución exitosa de cualquier proyecto de construcción y desarrollo urbano. Sin embargo, en ocasiones esta figura se encuentra con limitaciones financieras que le dificultan la realización de los mismos. Aquí es donde entran en juego los métodos de financiación alternativa, como los que ofrecemos desde Stronghold. Una financiación que permite a los promotores acceder a recursos que necesitan para poder continuar desarrollando su proyecto de una manera mucho más ágil y sencilla. Si necesitas asesoramiento o quieres recibir más información al respecto, no dudes en contactar con nosotros.
