Dentro del ámbito inmobiliario, existen diversas maneras de obtener financiación para llevar a cabo un proyecto, y los préstamos de capital privado se han vuelto cada vez más populares debido a las ventajas que proporcionan tanto a constructoras como a promotores.
Estos instrumentos financieros son especialmente útiles cuando las opciones de financiación tradicionales no cumplen con los requisitos o necesidades específicas de los solicitantes, convirtiéndose en una alternativa más flexible y accesible. Por eso vamos a dedicar este artículo, a conocerlos un poco mejor, explorando en profundidad cómo funcionan y cuáles son los requisitos para poder solicitar uno
Requisitos para obtener un préstamo de capital privado
Como su propio nombre indica, los préstamos de capital privado son un método de financiación ofrecido por entidades o Inversores, lo que deja de lado a las instituciones financieras tradicionales, como pueden ser los bancos. De esta manera, estos agentes de capital privado suelen ser individuos, empresas o fondos de inversión que buscan obtener rendimientos a través de préstamos.
Por eso una de las cosas que debemos tener clara es que los requisitos van a variar dependiendo de las circunstancias particulares y también del agente en concreto, si bien es cierto que existen algunos requisitos comunes:
Los requisitos para obtener un préstamo de capital privado pueden variar según el prestamista y las circunstancias particulares, pero aquí hay algunos requisitos comunes:
- Estar constituido como empresa en España.
- Solicitar una cantidad monetaria que se encuentre entre el rango máximo y mínimo establecido por la financiera.
- Historial crediticio de la empresa en cuestión.
- Capacidad de pago de la constructora o promotora.
- Proyecto inmobiliario o finalidad del préstamo.
Además de estos requisitos generales, también suelen requerir garantías o colaterales para asegurar el préstamo, los cuales vamos a conocer con mayor detalle a continuación.
Garantías exigidas por Entidades de capital privado.
Las garantías o colaterales sirven a los prestamistas como seguro en caso de que, en el momento del pago, el prestatario no pueda hacerse cargo de la deuda. Habitualmente, se suelen incluir las que citamos a continuación:
- Garantía hipotecaria: En el caso de préstamos destinados a la adquisición de propiedades inmobiliarias, el prestamista puede exigir una garantía hipotecaria. Esto implica que el prestatario otorga al prestamista un derecho de garantía sobre la propiedad, lo que permite al prestamista ejecutar la hipoteca y vender la propiedad en caso de incumplimiento.
- Garantía prendaria: Si el préstamo se ha otorgado para la compra de activos físicos, como maquinaria, vehículos o equipos, el prestamista puede solicitar una garantía prendaria. Esto permite al prestamista tomar posesión y venderlo en caso de incumplimiento.
- Aval personal: En algunos otros casos, los prestamistas de capital privado pueden requerir un aval personal. Esto implica que una tercera persona, conocida como avalista, asume la responsabilidad de pagar el préstamo en caso de que el prestatario principal no pueda hacerlo, pero para ello debe tener la capacidad financiera y crediticia para respaldar el préstamo.
- Garantía de activos líquidos: Finalmente, también se puede exigir que el prestatario proporcione activos líquidos, como cuentas bancarias, inversiones o depósitos a plazo, como garantía adicional.
En cualquier caso, el planteamiento de unas garantías u otras dependerá de la situación particular del prestatario y de los intereses del prestamista.
Ventajas de los préstamos de capital privado frente a otras opciones de Financiación.
Una vez conocemos con mayor profundidad como funcionan este tipo de créditos, es importante evaluar las ventajas que puede tener el hecho de optar por este producto financiero a la hora de desarrollar un proyecto inmobiliario.
- Mayor flexibilidad en los requisitos: Si lo comparamos con los métodos de financiación tradicionales, como pueden ser los bancos, los préstamos privados nos ofrecen condiciones mucho más flexibles y prácticas. Algo que es fundamental a la hora de conseguir fondos para desarrollar un proyecto inmobiliario.
- Rapidez en la aprobación y desembolso: Esto permite a las constructoras acceder rápidamente a los fondos necesarios para iniciar o continuar proyectos de construcción sin demoras significativas.
- Posibilidad de reestructurar el préstamo: También ofrecen una mayor flexibilidad en caso de que se tenga que solicitar un mayor capital en un futuro, algo que suele ocurrir de manera habitual dentro del ámbito inmobiliario.
- Financiación para proyectos no convencionales: Las constructoras a menudo se enfrentan a proyectos que pueden ser considerados de alto riesgo o no convencionales por los prestamistas tradicionales, lo que hace que no quieran aportar el dinero necesario. Pero esto es algo que no ocurre con el capital privado, el cual si suele aportar capital para este tipo de proyectos.
- Menos requisitos documentales: Finalmente, también debemos destacar que, a diferencia de los préstamos bancarios, los préstamos de capital privado a menudo requieren menos documentación y trámites. Esto nos permite agilizar el proceso y obtener el dinero de una manera mucho más rápida y sencilla.
Cómo encontrar la mejor oferta en préstamos de capital privado
Son una excelente solución para las promotoras inmobiliarias y para las constructoras, puesto que les permiten obtener el dinero necesario como para poder llevar a cabo sus proyectos de una forma mucho más ágil y práctica.
Sin embargo, tener acceso a este tipo de ofertas de préstamos no es algo tan sencillo como pueda parecer en un primer momento, ya que requiere encontrar a la entidad adecuada.
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