La inversión en el mercado inmobiliario siempre ha sido una de las mejores opciones a la hora de sacar rentabilidad económica a los ahorros. Y es que, pese a la incertidumbre que ha provocado la pandemia y la crisis financiera en los últimos años, este sector sigue siendo una alternativa segura para incrementar los patrimonios.
De hecho, según el Informe de Inversión Inmobiliaria 2022 en España, en el año 2022 este tipo de inversión alcanzó los 17.500 millones de euros, lo que supone un aumento de un 30 % en relación con el periodo anterior.
Esta cifra nos muestra que la inversión en real estate sigue siendo una preferencia para las carteras, pero ¿cuáles son las mejores formas de invertir en este sector? En este post te vamos a dar la respuesta, así que continúa leyendo para descubrirla.
¿Por qué invertir en real estate?
El real estate es aquel sector de la economía que se ocupa de la compra, venta, alquiler y gestión de bienes inmuebles, sean del tipo que sean (casas, apartamentos, edificios industriales o comerciales, etc.). Pero ¿por qué es interesante invertir en este sector?
La razón es que se trata de una inversión rentable y segura a largo plazo, ya que los bienes raíces pueden aumentar de valor con el tiempo, generando plusvalías, y además también nos permiten obtener ingresos a través del alquiler de propiedades. El último dato publicado afirma que en 2022 se obtuvo un retorno anual del 5,85 %, casi un punto más que en 2021. De ahí que cada vez haya un mayor número de particulares y empresas interesadas en la inversión inmobiliaria.
Cuáles son los métodos habituales que usan los expertos para invertir en real estate
Una de las formas profesionales habituales de inversión son los fondos de inversión que a su vez son inversores institucionales, organizaciones que invierten grandes sumas de dinero en diferentes activos financieros, como pueden ser promociones inmobiliarias, naves industriales, retail, etc., y/o proporcionan financiación a otros.
Este tipo de organizaciones son entidades legalmente constituidas que tienen una gran cantidad de capital y un equipo de expertos en inversiones. Estos perfiles son los que analizan la situación del mercado para tomar decisiones de inversión en nombre de la organización.
Un claro ejemplo es la compañía Goldman Sachs, la cual se dedica a brindar este tipo de servicios, especialmente en lo referente a proyectos de inversión alternativa como los que ofrecemos en Stronghold. De ahí que tengamos un acuerdo establecido con ellos que implica una línea abierta de 150 millones de euros. Todo ello con el objetivo de proporcionar a los clientes de Stronghold la financiación que necesitan para llevar a cabo sus proyectos inmobiliarios.
¿Cómo identificar oportunidades de inversión inmobiliaria?
Como ves, el mercado de real estate es una buena oportunidad a la que acuden los inversores, incluso en épocas de crisis o tras la incertidumbre provocada por la pandemia.
Pero ¿cómo poder identificar buenas oportunidades en cuanto a inversión inmobiliaria? Lo cierto es que existen dos criterios que podemos tener en cuenta y vamos a conocerlos a continuación.
1. Rentabilidad o ROI
Este concepto hace referencia al Retorno sobre la Inversión que vamos a obtener a la hora de realizar una inversión en el sector inmobiliario y nos permite valorar si esta decisión es adecuada o no.
Por ejemplo, si calculamos que vamos a obtener un beneficio mucho mayor a la inversión de capital que debemos hacer, probablemente la operación sea conveniente. Mientras que, si es, al contrario, deberíamos buscar otra oportunidad de inversión.
2. Cap Rate o Tasa de capitalización
En segundo lugar, tenemos la tasa de capitalización, que es un indicador de inversión que analiza los ingresos a obtener en relación con el valor de las propiedades.
No obstante, al igual que ocurre con el ROI, a la hora de evaluar este indicador, es importante contar con toda la información contextual relativa a la inversión, ya que esta puede influir de manera determinante en el valor de la misma.
Estos son los dos pilares que sostienen el análisis de las inversiones inmobiliarias, pero existen muchas más variables que nuestros analistas de Stronghold tienen en cuenta a la hora de elegir financiar un proyecto u otro.
Conclusiones
En conclusión, invertir en el mercado inmobiliario suele ser una excelente idea siempre y cuando sepamos detectar buenas oportunidades de inversión.
Por el otro lado, cuando una compañía busca financiación para su proyecto inmobiliario también tiene que saber a qué empresa acudir. La financiación alternativa se está imponiendo en este aspecto y Stronghold es la compañía líder del segmento alternativo de búsqueda de capital para pequeños y medianos promotores, sobre todo. Si tu proyecto necesita financiación no tienes más que ponerte en contacto con nosotros.
