El mercado inmobiliario es una opción de inversión atractiva para muchas promotores inmobiliarios y constructoras, las cuales ven en este tipo de terrenos la posibilidad de obtener ciertos beneficios económicos a largo plazo. No obstante, si lo que queremos es tomar decisiones informadas que nos permitan maximizar nuestras ganancias, es necesario calcular la rentabilidad de la inversión que tenemos prevista hacer.
Por eso, en este artículo vamos a centrarnos en conocer con mayor profundidad en qué consiste este concepto, cuál es la fórmula para calcularlo y, por supuesto, que valores se consideran aceptables a la hora de realizar una inversión de este tipo.
Qué debes tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad de la inversión inmobiliaria
Cuando hablamos de rentabilidad dentro del ámbito inmobiliario nos referimos al rendimiento económico que obtenemos de la adquisición, posesión o venta de la propiedad. Una cifra que suele expresarse en porcentaje y que podemos medir de distintas formas, pero para la cual necesitamos conocer los tres conceptos que te vamos a explicar a continuación.
Rentabilidad bruta
Se trata del porcentaje de ingresos que se obtiene de la propiedad en relación con su valor de compra. De manera que, para obtenerla, lo que debemos hacer es dividir los ingresos anuales que ha generado el inmueble, por ejemplo en concepto de alquileres, entre el precio que nos ha costado la adquisición de dicha propiedad.
Ese resultado debemos multiplicarlo por 100 para así obtener el porcentaje que necesitamos y nos sirve para tener una visión general del rendimiento de la inversión. Si bien es cierto que no tiene en cuenta los gastos asociados a la misma.
Rentabilidad neta
La rentabilidad neta es algo más precisa que la anterior, puesto que sí tiene en cuenta los ingresos y gastos relacionados con dicha propiedad. Para calcularla se debe restar los gastos anuales a los ingresos generados por el inmueble y luego se divide entre el precio de adquisición de la propiedad.
Finalmente, y al igual que en el caso anterior, multiplicamos por 100 y obtenemos el porcentaje que necesitamos. De esta forma, podemos ver si realmente la propiedad nos va a proporcionar beneficios o no.
Rentabilidad por plusvalía
Por último, tenemos otro concepto que también debemos conocer y que se refiere al aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. La plusvalía puede ser el resultado de la revalorización del mercado inmobiliario y se materializa cuando el inversor vende dicho inmueble a un precio superior al cual lo compró.
Para calcularla, se resta el precio de compra del inmueble al precio de venta y se divide el resultado entre el precio de compra. Siendo un indicador es especialmente relevante en inversiones a largo plazo y en zonas con alto potencial de revalorización.
El retorno de inversión ROI de una inversión inmobiliaria
El ROI (Return On Investment) también es una buena forma de calcular el retorno que nos va a ofrecer una inversión, por lo que podemos aplicarlo en el sector inmobiliario.
Para calcularlo debemos dividir la ganancia neta de la inversión (ingresos menos gastos) por el coste total de la inversión y multiplicarlo por 100. De esta forma, obtendremos una cifra orientativa sobre si nuestra inversión ha sido acertada o no, aunque debemos tener en cuenta que se trata de un método que no tiene en cuenta el tiempo ni el valor del dinero en el tiempo.
A partir de qué cantidad una inversión inmobiliaria es aceptable
Con independencia del método que utilicemos, es importante saber a partir de qué cifra se considera que estamos realizando una buena inversión y, según el Banco de España, esta debe situarse en una rentabilidad neta de entre el 4 y el 7%.
Una cifra que puede resultar complicada de alcanzar, salvo que apliquemos algunos de los consejos que vamos a comentarte a continuación y que te van a ayudar a conseguir que la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria sea positiva.
Consejos para que la rentabilidad de la inversión inmobiliaria sea positiva
Una vez hemos conocido cuál es la rentabilidad aproximada de nuestra inversión, llega el momento de buscar la forma de optimizarla para sacarle el máximo rendimiento y, para eso, te dejamos una serie de estrategias y consejos que te recomendamos seguir.
Investiga y analiza la situación del mercado
Es fundamental que no te lances al vacío a la hora de invertir, ya que esto puede tener consecuencias catastróficas. Lo ideal es realizar una investigación exhaustiva del mercado, teniendo en cuenta las tendencias actuales y futuras.
Además, es crucial que estudies las características de una determinada zona, la demanda de alquiler existente y los precios que se manejan allí, porque toda esta información será la que te sirva de guía a la hora de analizar si se trata de una buena decisión o no.
Busca una gestión inmobiliaria eficiente
La gestión eficiente de la propiedad es clave para reducir costes e incrementar la rentabilidad. Para lograrla puedes establecer un plan de mantenimiento preventivo que te ayude a evitar reparaciones costosas, contratar seguros adecuados para proteger tu inversión, etc.
Recurre a entidades que te ofrezcan una financiación competitiva
A la hora de buscar liquidez para llevar a cabo tu proyecto inmobiliario, es crucial que busques fuentes de financiación que te ofrezcan buenas condiciones en cuanto a rapidez, flexibilidad y, por supuesto, coste de la financiación.
En Stronghold llevamos desde el año 2015 ofreciendo soluciones de financiación alternativa a promotores y constructoras con el objetivo de ayudarles a finalizar sus proyectos, pero también de ayudarles a mejorar la rentabilidad de su inversión. Para ello contamos con préstamos promotor, puente y la opción de refinanciar la deuda, además de otras muchas opciones que se adaptan perfectamente a cada casuística particular.
En resumen
Las inversiones inmobiliarias pueden ser una excelente opción para obtener ingresos en un futuro, pero antes de llevarlas a cabo, debemos conocer cuál es la rentabilidad estimada que vamos a obtener con las mismas. Esperamos que este post te haya resultado útil para entender cómo llevar a cabo este cálculo.
Además, aprovechamos para recordarte que desde Stronghold podemos ayudarte a obtener la financiación que necesitas para tu proyecto inmobiliario de una manera flexible, cómoda y rápida. No lo dudes más y contacta con nosotros.
