En un contexto marcado por la crisis y por los cambios dentro del panorama inmobiliario ha comenzado a surgir una pregunta recurrente: ¿Sigue siendo rentable el alquiler residencial en España?
Durante los últimos años, el sector del alquiler ha experimentado cambios significativos, tanto en términos de regulación como en lo referente a demanda y oferta de viviendas. De hecho la evolución de la inversión extranjera en España se ha visto marcada por alguno de estos cambios. Tanto es así, que muchas personas se replanten si la adquisición de inmuebles es una buena decisión o es mejor realizar otro tipo de inversión.
Por eso hoy vamos a centrarnos en resolver esta cuestión, teniendo en cuenta el panorama del alquiler durante los últimos años y sus perspectivas de cara a un futuro cercano.
¿En qué consiste el alquiler residencial?
Pero, lo primero, es entender a qué nos referimos cuando hablamos de alquiler residencial. Y, en este caso, hacemos alusión al acuerdo contractual entre el arrendador de una vivienda y el arrendatario con el objetivo de que el segundo ocupe la propiedad del primero a cambio de un pago regular que suele tener carácter mensual.
El alquiler residencial es un acuerdo contractual entre el propietario de una vivienda y el inquilino, donde este último paga regularmente por ocupar la propiedad del primero, brindando beneficios económicos a ambas partes.
De esta forma, se convierte en una opción que aporta ventajas a ambas partes. La persona que alquila la vivienda puede disfrutar de la misma sin tener que ejecutar una inversión económica alta y, el arrendatario, puede obtener un beneficio económico de su propiedad. Motivos por los cuales empresas de construcción, promotoras e individuos particulares llevan años utilizando este sistema para generar una rentabilidad con respecto a sus inmuebles.
Cómo ha evolucionado este tipo de alquiler en los últimos años
La rentabilidad del alquiler residencial ha ido cambiando durante los últimos años debido, principalmente, a la crisis económica y la pandemia. Cuestiones que han dado lugar a un aumento del precio de la vivienda y también de la demanda de pisos de alquiler, con lo que esto supone.
Sin embargo, durante el año 2022, la rentabilidad del alquiler residencial continuó al alza en 2022, pasando del 5% de 2021 al 5,9% en la mayor parte de las Comunidades Autónomas del país.
De hecho, si nos fijamos en el análisis realizado por la sociedad de tasación Euroval, la cual ha comparado el precio medio agregado de la vivienda en España, según la estadística del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y, por otro, el precio medio del alquiler, podemos ver que la rentabilidad se incrementó desde el final de la pandemia. Si bien es cierto que aún se encuentra lejos de alcanzar las cifras que había antes de la llegada del coronavirus, cuando la rentabilidad era del 6,8%.
A todo esto debemos sumarle el hecho de que, durante los últimos años, también ha habido un cambio de paradigma en lo que a la compra de viviendas se refiere. Hace unos años, a nivel cultural, el hecho de tener una propiedad era prioritario, mientras que, a día de hoy, un porcentaje importante de la población vive de alquiler, lo que ha hecho que la demanda de los mismos se dispare.
Una noticia importante para las constructoras y promotoras, las cuales pueden destinar sus proyectos inmobiliarios a la creación de viviendas de alquiler, sabiendo a ciencia cierta que van a encontrar inquilinos para las mismas.
¿Sigue siendo rentable en 2023 el alquiler residencial?
Podemos ver, por tanto, que en 2022 aún resultaba rentable adquirir propiedades para, posteriormente, alquilarlas. Pero, ¿qué ha ocurrido durante este año 2023?
Si nos ceñimos a los datos, según Fotocasa, en el cierre de 2022 el hecho de adquirir un inmueble para ponerlo en alquiler ofrecía una rentabilidad bruta del 6,5%. A fecha de abril de 2023, los expertos sitúan la rentabilidad del alquiler residencial este año en un 7,1% bruto.
Estamos, por tanto, ante un tipo de inversión que no pierde nada de interés y que comienza a situarse de nuevo en cifras similares a las que había de manera previa a la pandemia.
Conclusiones
La vivienda continúa siendo un valor seguro en el que invertir para obtener una rentabilidad y, si nos ceñimos a las cifras, cada vez son más las personas que optan por alquilar una vivienda frente a la compra de la misma. Esto supone una gran oportunidad para constructoras e inmobiliarias, las cuales pueden desarrollar proyectos centrados en la creación de viviendas destinadas no solo a la venta, sino también a su alquiler.
Además, para llevar a cabo estos proyectos, a día de hoy este tipo de empresas disponen de soluciones de financiación alternativa mucho más flexibles y rápidas, como aquellas que ofrecemos en Stronghold. Si quieres conocerlas en mayor profundidad o que te asesoremos al respecto, no dudes en contactar con nosotros.
En un contexto marcado por la crisis y por los cambios dentro del panorama inmobiliario ha comenzado a surgir una pregunta recurrente: ¿Sigue siendo rentable el alquiler residencial en España?
Durante los últimos años, el sector del alquiler ha experimentado cambios significativos, tanto en términos de regulación como en lo referente a demanda y oferta de viviendas. De hecho la evolución de la inversión extranjera en España se ha visto marcada por alguno de estos cambios. Tanto es así, que muchas personas se replanten si la adquisición de inmuebles es una buena decisión o es mejor realizar otro tipo de inversión.
Por eso hoy vamos a centrarnos en resolver esta cuestión, teniendo en cuenta el panorama del alquiler durante los últimos años y sus perspectivas de cara a un futuro cercano.
¿En qué consiste el alquiler residencial?
Pero, lo primero, es entender a qué nos referimos cuando hablamos de alquiler residencial. Y, en este caso, hacemos alusión al acuerdo contractual entre el arrendador de una vivienda y el arrendatario con el objetivo de que el segundo ocupe la propiedad del primero a cambio de un pago regular que suele tener carácter mensual.
El alquiler residencial es un acuerdo contractual entre el propietario de una vivienda y el inquilino, donde este último paga regularmente por ocupar la propiedad del primero, brindando beneficios económicos a ambas partes.
De esta forma, se convierte en una opción que aporta ventajas a ambas partes. La persona que alquila la vivienda puede disfrutar de la misma sin tener que ejecutar una inversión económica alta y, el arrendatario, puede obtener un beneficio económico de su propiedad. Motivos por los cuales empresas de construcción, promotoras e individuos particulares llevan años utilizando este sistema para generar una rentabilidad con respecto a sus inmuebles.
Cómo ha evolucionado este tipo de alquiler en los últimos años
La rentabilidad del alquiler residencial ha ido cambiando durante los últimos años debido, principalmente, a la crisis económica y la pandemia. Cuestiones que han dado lugar a un aumento del precio de la vivienda y también de la demanda de pisos de alquiler, con lo que esto supone.
Sin embargo, durante el año 2022, la rentabilidad del alquiler residencial continuó al alza en 2022, pasando del 5% de 2021 al 5,9% en la mayor parte de las Comunidades Autónomas del país.
De hecho, si nos fijamos en el análisis realizado por la sociedad de tasación Euroval, la cual ha comparado el precio medio agregado de la vivienda en España, según la estadística del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y, por otro, el precio medio del alquiler, podemos ver que la rentabilidad se incrementó desde el final de la pandemia. Si bien es cierto que aún se encuentra lejos de alcanzar las cifras que había antes de la llegada del coronavirus, cuando la rentabilidad era del 6,8%.
A todo esto debemos sumarle el hecho de que, durante los últimos años, también ha habido un cambio de paradigma en lo que a la compra de viviendas se refiere. Hace unos años, a nivel cultural, el hecho de tener una propiedad era prioritario, mientras que, a día de hoy, un porcentaje importante de la población vive de alquiler, lo que ha hecho que la demanda de los mismos se dispare.
Una noticia importante para las constructoras y promotoras, las cuales pueden destinar sus proyectos inmobiliarios a la creación de viviendas de alquiler, sabiendo a ciencia cierta que van a encontrar inquilinos para las mismas.
¿Sigue siendo rentable en 2023 el alquiler residencial?
Podemos ver, por tanto, que en 2022 aún resultaba rentable adquirir propiedades para, posteriormente, alquilarlas. Pero, ¿qué ha ocurrido durante este año 2023?
Si nos ceñimos a los datos, según Fotocasa, en el cierre de 2022 el hecho de adquirir un inmueble para ponerlo en alquiler ofrecía una rentabilidad bruta del 6,5%. A fecha de abril de 2023, los expertos sitúan la rentabilidad del alquiler residencial este año en un 7,1% bruto.
Estamos, por tanto, ante un tipo de inversión que no pierde nada de interés y que comienza a situarse de nuevo en cifras similares a las que había de manera previa a la pandemia.
Conclusiones
La vivienda continúa siendo un valor seguro en el que invertir para obtener una rentabilidad y, si nos ceñimos a las cifras, cada vez son más las personas que optan por alquilar una vivienda frente a la compra de la misma. Esto supone una gran oportunidad para constructoras e inmobiliarias, las cuales pueden desarrollar proyectos centrados en la creación de viviendas destinadas no solo a la venta, sino también a su alquiler.
Además, para llevar a cabo estos proyectos, a día de hoy este tipo de empresas disponen de soluciones de financiación alternativa mucho más flexibles y rápidas, como aquellas que ofrecemos en Stronghold. Si quieres conocerlas en mayor profundidad o que te asesoremos al respecto, no dudes en contactar con nosotros.
